Berapa Lama Mengurus SLF dengan Konsultan?
Setelah proyek konstruksi rampung, pertanyaan paling mendesak bagi setiap pemilik properti adalah, “Berapa lama lagi sampai gedung ini bisa digunakan secara legal?” Saat menggunakan jasa konsultan untuk mengurus Sertifikat Laik Fungsi (SLF), harapan utamanya tentu proses yang cepat. Namun, memberikan satu jawaban pasti seperti “30 hari kerja” tidaklah akurat, karena total waktu bergantung pada serangkaian tahapan teknis dan berbagai faktor yang memengaruhinya.
Oleh karena itu, artikel ini akan menjadi panduan realistis mengenai estimasi waktu pengurusan SLF dengan bantuan konsultan. Kami akan membedah setiap tahapan proses secara rinci dan mengidentifikasi faktor-faktor kunci yang dapat mempercepat atau justru memperlambat proses legalitas bangunan Anda.
Baca juga : Terungkap! Cara Cepat Mengurus SLF Tanpa Ribet
Faktor Kunci yang Menentukan Durasi Total Pengurusan SLF
Sebelum membedah linimasa, penting untuk memahami bahwa kecepatan proses sangat bergantung pada empat faktor utama ini:
1. Kondisi dan Usia Bangunan
Ini adalah faktor paling signifikan. Bangunan baru yang dibangun sesuai PBG akan melalui proses audit yang sangat cepat. Sebaliknya, bangunan tua dengan banyak kerusakan akan memerlukan waktu audit yang lebih lama. Selain itu, Anda juga butuh waktu tambahan untuk melakukan perbaikan yang konsultan rekomendasikan.
2. Kelengkapan Dokumen Awal Pemilik
Konsultan memulai pekerjaan mereka dengan mempelajari dokumen yang ada. Jika Anda sudah menyiapkan PBG/IMB lama beserta gambar lampirannya, proses bisa langsung dimulai. Namun, jika dokumen tersebut tidak ada, konsultan harus membuat As-Built Drawing dari nol. Tentu saja, proses pengukuran ini bisa memakan waktu beberapa minggu ekstra.
3. Kompleksitas Fungsi Gedung
Audit untuk sebuah ruko dua lantai tentu akan lebih cepat daripada audit untuk sebuah rumah sakit. Sebab, bangunan seperti rumah sakit memiliki sistem MEP dan proteksi kebakaran yang jauh lebih rumit, sehingga membutuhkan waktu pengujian yang lebih lama.
4. Responsivitas Klien dan Pemerintah Daerah
Kecepatan Anda dalam memberikan data juga sangat memengaruhi jadwal. Di sisi lain, beban kerja di instansi pemerintah setempat (misalnya, DPMPTSP Kota Depok) juga menjadi faktor eksternal. Hal ini akan menentukan seberapa cepat permohonan Anda mereka verifikasi.
Baca juga : Apakah Bisa Mengurus PBG Tanpa Dokumen Lengkap?
Estimasi Waktu per Tahapan Teknis (Saat Menggunakan Konsultan)
Proses kerja konsultan SLF dapat kita bagi menjadi beberapa tahapan teknis. Masing-masing memiliki estimasi waktunya sendiri.
Tahap 1: Persiapan dan Perencanaan Audit (Estimasi: 3 – 7 hari kerja)
Setelah Anda dan konsultan menyepakati kontrak, mereka tidak langsung turun ke lapangan. Pertama-tama, mereka akan memverifikasi dokumen Anda, membentuk tim ahli, dan menyusun rencana audit yang detail.
Tahap 2: Audit Lapangan dan Pengujian Teknis (Estimasi: 2 – 10 hari kerja)
Ini adalah tahap pengumpulan data di lokasi properti Anda. Durasinya sangat bervariasi. Sebagai contoh, audit ruko sederhana mungkin hanya butuh 2-3 hari. Akan tetapi, untuk pabrik atau gedung bertingkat, proses ini bisa memakan waktu hingga dua minggu kerja.
Tahap 3: Analisis Data dan Penyusunan Laporan (Estimasi: 7 – 14 hari kerja)
Ini adalah fase “di balik layar” yang paling intensif. Di sini, konsultan harus mengolah data mentah dari lapangan. Hasilnya adalah laporan teknis yang siap untuk mereka ajukan kepada pemerintah. Proses ini membutuhkan ketelitian tinggi.
Tahap 4: Verifikasi oleh Pemerintah via SIMBG (Estimasi: 14 – 28 hari kerja)
Setelah laporan selesai, konsultan akan mengajukannya melalui portal SIMBG. Pada tahap ini, durasi sepenuhnya bergantung pada alur kerja pemerintah. Adapun, peran konsultan di sini adalah memantau status. Mereka juga harus merespons dengan cepat setiap permintaan klarifikasi dari tim verifikator.
Jadi, Berapa Total Estimasi Waktunya?
Dengan menjumlahkan semua tahapan, kita bisa mendapatkan gambaran total waktu yang realistis.
Skenario Ideal (Gedung Baru, Dokumen Lengkap)
Jika semua kondisi ideal, Anda membutuhkan total waktu minimal sekitar 1 hingga 1.5 bulan (sekitar 26 hari kerja) dari awal hingga SLF terbit.
Skenario Umum (Bangunan Eksisting dengan Perbaikan Minor)
Untuk kasus yang lebih umum, seperti bangunan yang memerlukan beberapa perbaikan kecil, estimasi totalnya adalah sekitar 2 hingga 4 bulan. Durasi ini sudah termasuk waktu bagi Anda untuk melakukan perbaikan.
Skenario Kompleks (Bangunan Tua, Dokumen Tidak Lengkap)
Jika bangunan Anda tua dan tidak memiliki dokumen awal, prosesnya bisa memakan waktu lebih dari 4 bulan, bergantung pada tingkat perbaikan yang diperlukan.
Info lainnya : Konsultan SLF: Rahasia Mendapatkan Legalitas Bangunan Tanpa Ribet
Meskipun konsultan tidak bisa mengontrol kecepatan kerja pemerintah, nilai utama mereka muncul dari kemampuan untuk mempercepat semua tahapan lainnya. Dengan keahliannya, konsultan memastikan bahwa dokumen yang mereka ajukan sudah benar dan lengkap sejak awal. Pada akhirnya, tindakan ini akan menghindarkan Anda dari proses revisi dan penolakan yang bisa memakan waktu berbulan-bulan.
Memahami dan mengelola timeline pengurusan SLF adalah kunci untuk perencanaan bisnis yang efektif. Jika Anda ingin memastikan proses sertifikasi bangunan Anda berjalan seefisien mungkin tanpa mengorbankan kualitas teknis, pilihlah mitra yang tepat. Hubungi Kaizen Konsultan untuk mendapatkan estimasi waktu dan biaya yang transparan untuk properti Anda.
KONSULTASI GRATIS DENGAN KAIZEN KONSULTAN SEKARANG!
